2023 г. беше най-лошата година в историята по отношение на достъпността на жилищата: доклад
Достъпността на жилищата се срина тази година до най-ниското ниво в историята на фона на астрономическото покачване на лихвите по ипотечните кредити, което постави собствеността извън обсега на милиони американци, според нов доклад, публикуван от Redfin.
Само 15,5% от жилищата за продажба през 2023 г. се считат за достъпни за типичното домакинство в САЩ, най-ниското регистрирано ниво, откакто Redfin започна да проследява данните през 2013 г. Това бележи рязък спад от типичните 40%, наблюдавани преди COVID- 19 пандемичен бум на покупките на жилища започна и цифрата от 20,7%, регистрирана през 2022 г.
Спадът в достъпността отчасти се дължи на спад в обявите – които паднаха с 21,2% през годината – но до голяма степен е резултат от скока на ипотечните лихви и последвалото покачване на цените на жилищата тази година.
Комбинирани, двете спомогнаха за повишаване на типичната част от средните заплати в цялата страна, необходими за големи разходи за собственост на жилище, до 35%, според отделен доклад, публикуван от доставчика на данни за недвижими имоти ATTOM.
Агресивната кампания на Федералния резерв за повишаване на лихвените проценти изпрати ипотечните лихви над 7% за първи път от близо две десетилетия миналата година. Лихвените проценти достигнаха нов 23-годишен връх през октомври, въпреки че оттогава започнаха бавно да се отдръпват, тъй като много инвеститори смятат, че Фед е приключил с повишаването на лихвените проценти.
Средният лихвен процент за 30-годишен фиксиран заем спадна до 6,67% тази седмица, съобщи Freddie Mac, но това остава доста над нивото от 6,27%, регистрирано преди една година, и най-ниските нива от ерата на пандемията от 3%. Типичното месечно плащане по ипотека струва около $250 повече, отколкото преди една година, според доклада на Redfin.
Въпреки че лихвите по ипотечните кредити са повече от два пъти спрямо тези преди три години, цените на жилищата почти не са се помръднали.
Това до голяма степен се дължи на липсата на налични жилища за продажба. Продавачите, които заключиха ниска ипотечна лихва преди началото на пандемията, не бяха склонни да продават, оставяйки малко възможности за нетърпеливите потенциални купувачи.
Броят на наличните жилища на пазара в края на ноември е намалял с повече от 4% спрямо същия период на миналата година и със зашеметяващите 34% спрямо типичното количество преди началото на пандемията в началото на 2020 г., според a скорошен доклад от Realtor.com.
Добрата новина обаче е, че достъпността на жилищата най-накрая започва да се подобрява – и може да продължи да се подобрява през 2024 г.
„Много от факторите, които направиха 2023 г. най-малко достъпната година за закупуване на жилище в историята, отслабват“, каза Илайджа де ла Кампа, старши икономист на Redfin. „Лихвите по ипотечните кредити са под 7% за първи път от месеци, растежът на цените на жилищата се забавя, тъй като по-ниските лихви карат повече хора да обявят домовете си, а общата инфлация продължава да се охлажда.“
